Después de conseguir el sueño aprobación de la financiación por el programa Mi casa, mi vidase pregunta mucha gente: "¿Y ahora qué?".
Este momento marca un gran logro, pero también da comienzo a una nueva fase llena de detalles importantes que requieren atención.
En primer lugar, es esencial darse cuenta de que aprobación del crédito no significa que la propiedad ya haya sido liberada.
De hecho, esta es la fase en la que la entidad financiera certifica que usted es capaz de asumir el compromiso.
Así que ahora el procedimientos burocráticosEl programa también proporciona apoyo jurídico y operativo para garantizar que la adquisición de la propiedad se realiza dentro de las normas del programa.
Tras la aprobación, el siguiente paso es la firma del contrato de financiación en la Caixa Econômica Federal (u otro banco autorizado).
Además, este contrato formaliza legalmente que usted es el comprador y que el inmueble se pagará a través de la financiación concedida.
A continuación, una vez firmado el contrato, deberá registrar la propiedad en su región. Este proceso es el que garantiza el reconocimiento legal de la compra.
Desde este punto de vista, el registro es un paso obligatorio. Sin él, el contrato carece de validez jurídica en lo que respecta a la transferencia de la propiedad.
Aunque el programa ofrece condiciones especiales, el la inscripción tiene costes. La cuantía varía de un Estado a otro, pero las familias con bajos ingresos pueden acceder al exención o descuentos.
Encontrará más información en la tabla de tasas de su estado o en la página web de su notaría local.
Tras el registro, el banco autorizar la liberación de la vivienda. Si la propiedad ya está lista, la autorización es prácticamente inmediata.
Sin embargo, si la obra aún está en curso, tendrá que esperar a que el terminación de la construcción o la fase específica en la que se realizará la entrega.
Entonces llegó uno de los momentos más esperados: el inspección de la propiedad. Este paso le permite compruebe que todo es según lo prometido en el contrato.
Además, es importante llevar a alguien de confianza y examinar detenidamente elementos como:
Si hay algún problema, debe comunicarse inmediatamente al constructor.
Una vez aprobada la inspección, el siguiente paso es la tan esperada programación de la entrega de llaves. Este es el momento en que la propiedad pasa a ser finalmente propiedad exclusiva del comprador.
Sobre todo, esta fase depende de la finalización de las obras (en el caso de inmuebles nuevos) o de la aprobación final de la entidad financiera.
Una vez que hayas recibido las llaves, es hora de instalar los servicios básicos:
Para ello, deberá presentar el número de registro de la propiedad y documentos personales.
Puede presentar la solicitud en línea en su distribuidor local. Por ejemplo, en São Paulo, el sitio web de ENEL permite presentar la solicitud en línea:
Como resultado, ahora es posible organizar mudanza al nuevo hogar¡! Este proceso requiere una cuidadosa protección de los muebles y la elección de un transportista fiable.
Consejos para la mudanza:
Cuando se muda, es esencial actualizar sus datos en organismos públicos y empresas:
Además, notifíquelo a instituciones educativas, compañías de seguros, planes de salud y otros servicios.
Si la propiedad que va a comprar está en un condominio, tendrá que participar en asambleas y respetar las normas internas.
De vez en cuando, es interesante participar en la gestión de condominios, contribuyendo a las decisiones sobre seguridad, mantenimiento y mejoras.
No menos importante, la pagos mensuales de la hipoteca. El importe de la cuota dependerá de sus ingresos, de la subvención concedida y de las condiciones del contrato.
Importante: los plazos debe pagarse puntualmentePara evitar los intereses y la morosidad, que en casos graves pueden llevar incluso a la pérdida de la vivienda.
Si su situación financiera mejora, considere la posibilidad de hacer amortizaciones parciales o incluso descarga completa de la financiación. Esto reduce el importe de los intereses y la duración del contrato.
Muchas ciudades ofrecen ventajas para los residentes de las urbanizacionescomo:
Póngase en contacto con su ayuntamiento para saber qué prestaciones existen en su municipio.
Por último, es importante recordar que Mi casa, mi vida es mucho más que financiación. Es una política pública que transforma vidasCrea viviendas dignas y ayuda a las familias a construir un futuro mejor.
Por lo tanto, una vez aprobado el préstamo, cada etapa debe abordarse con responsabilidad y organización para garantizar una experiencia fluida y segura.